Einheiten
8 Einheiten
mit Balkon / Terrasse
Größe
50 m² – 119 m²
2 Zimmer – 5 Zimmer
Abschreibungen
Hohe Steuerersparnisse
durch 5 % degressive AfA
Preise
277.400 € – 699.900 €
Provisionsfreier Neubau
Warum jetzt der richtige Zeitpunkt für ein Investment in Weinheim‒Lützelsachsen ist:
Wachstumsregion mit Nähe zu Heidelberg:
Weinheim-Lützelsachsen bietet eine perfekte Lage mit nur 25 Minuten bis Heidelberg und einer stetig steigenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.
Einstieg zu besten Konditionen:
Profitieren Sie von einer Mietrendite von 3,56 %, einem positiven Cashflow und attraktiven steuerlichen Vorteilen.
Zinsen historisch günstig:
Während Darlehenszinsen 2003 noch bei 5,1 % lagen, sind heute ca. 3,4 % möglich – clever finanzieren und sparen.
5 % degressive AfA:
Neue steuerliche Regelung für Neubauten ermöglicht eine deutlich höhere Abschreibung – steuerlich attraktiv wie selten zuvor.
Nachhaltige Bauweise für niedrige Betriebskosten:
Dank nachhaltiger Bauweise bieten die Wohnungen nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch geringe Betriebskosten durch effiziente Energiekonzepte.
Kapitalanlage in Weinheim-Lützelsachsen
Neubauwohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Berechnet für eine Wohnung ab 277.400 €
Positiver Cashflow
298 €
monatlich
Abschreibung
13.154 €
im ersten Jahr
Mieteinnahmen
10.766 €
im ersten Jahr
Attraktive Mietrendite
3,56 %
Steuervorteil
5.057 €
im ersten Jahr
KfW Erneuerbare Energien
KfW-55-Standard
sorgt für niedrige Nebenkosten
Weinheim-Lützelsachsen
Fachwerkcharme trifft auf Weinberge und Lebensqualität
Was macht diese Lage so attraktiv?
Weinheim-Lützelsachsen bietet eine ruhige und gleichzeitig sehr gut angebundene Lage. Nur 25 Minuten von Heidelberg entfernt, profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität und einer starken Wirtschaftskraft. Die Region zieht sowohl Pendler als auch junge Familien an, was die Mietnachfrage stabil hält. Zudem gibt es eine hervorragende Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Grundrisse
Visualisieren Sie Ihre Investition – mit einem Blick auf die Wohneinheiten:
Wohnung 4 (DG)
ca. 104 m²
Wohnung 1 (EG)
ca. 89 m²
Wohnung 2 (EG)
ca. 51 m²
Wohnung 3 (OG)
ca. 119 m²
Wohnung 3 (OG) Alternative + 1 Zimmer
ca. 119 m²
Wohnung 4 (DG)
ca. 104 m²
Wohnung 1 (EG)
ca. 89 m²
Wohnung 2 (EG)
ca. 51 m²
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 277.400 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, entfällt die Maklerprovision. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Der Baubeginn erfolgt 2025.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir legen Wert auf gute Beziehungen und Vertrauen und verzichten auf aufdringliche Verkaufsmethoden. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie uns eine Anfrage, und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten im Projekt Sommergasse 155 in Weinheim-Lützelsachsen. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.